Simulation de credit immobilier

En matière de financement immobilier, les particuliers ont l’habitude de solliciter l’assistance des établissements financiers. Ces derniers leur proposent un emprunt à taux un peu élevé et ont des critères très exigeants pour assurer le rendement de leur investissement. En conséquence, l’acquisition d’un immeuble devient un peu chère et certaines catégories de la population n’arrivent même pas à les accéder. Pour y remédier, l’Etat a mis en place des aides et des subventions pour que les ménages aux revenus modestes obtiennent le prêt immobilier et aussi faire diminuer le coût total du crédit.

Le plus intéressant parmi ces aides est le prêt à taux 0%. Cet emprunt, octroyé par des institutions bancaires qui ont signé un partenariat avec l’Etat, est accordé aux personnes ayant un revenu fiscal assez limité. En effet, en dépassant le plafond de ressources définies, selon la zone d’habitation du bien à acquérir, le demandeur ne peut pas demander ce prêt. De plus, le montant du prêt est aussi limité et ne pourrait pas dépasser 72 083 euros ; de plus, le bien convoité doit avoir une fondation. Donc le financement immobilier par ce prêt ne serait pas suffisant mais c’est autorisé de l’associer avec d’autres prêts. Malgré tout, le prêt à taux 0% arrive à couvrir au moins ¼ de l’ensemble du montant de l’acquisition et il est utilisé pour la plupart du temps comme apport personnel, ce qui va aider l’emprunteur à obtenir un prêt auprès d’une institution financière et à décrocher taux d’intérêt plus réduit.

Pour certaine catégorie de personnes comme les fonctionnaires, les travailleurs chez GDF ou DATIGAZ ou encore les retraités, ils peuvent demander un financement immobilier auprès leur agence respectif (chez crédit foncier de France pour les fonctionnaires) pour un emprunt à taux réduit. Cependant, le montant de l’emprunt accordé reste très bas et ne suffit pas non plus à acheter un bien immobilier décent. Mais on peut le combiner avec le prêt à taux 0% et les prêts immobiliers.

D’autres aides aussi peuvent être accordés par la Région ou le Département. Il suffit aux particuliers de se renseigner sur l’aide immobilisé dans l’acquisition d’immeubles.

Mais ce n’est pas seulement l’Etat qui facilite le financement immobilier, le secteur privé se mobilise aussi pour loger ses employés grâce au prêt patronal. C’est la possibilité d’accéder à un prêt au taux réduit de 1,5%. 25 sortes d’aides sont accordées en fonctions du profil du salarié dans le cadre des prêts employeurs. Mais seules les entreprises à plus d’une dizaine de salariés peuvent fournir cette aide. Les fonds viennent des 0,45 % des salaires versés l’année précédente au financement des logements de leurs employés. Néanmoins, le montant emprunté reste encore assez bas (selon les revenus du demandeur), avec 9 600 euros tout au plus pour une durée limitée de 12 ans.

D’autres types d’aides encore sont à découvrir comme le prêt épargne logement qui ne dépasse pas les 4,2% de taux d’intérêt, les prêts réglementaires…

Donc, en matière de financement immobilier, l’emprunt classique à la banque sera trop cher pour réaliser cette opération. Il faut le combiner avec d’autres emprunts à taux plus bas pour réduire le coût total de crédit. Même avec la baisse du taux d’intérêt remarquée actuellement, l’emprunt classique reste quand même assez cher à long terme.