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Leurs fonctions et leurs importances dans l’immobilier

Promoteur immobilier, agent immobilier, agent commercial, négociateur immobilier, tous ces noms sont à peu près les mêmes pour nous. Mais il faut savoir qu’il y a une grande différence sur leur travail et leur juridiction. Les promoteurs immobiliers sont des spécialistes dans l’aménagement et construction de maisons afin de les vendre et la vente de terrains. Ils achètent des terrains vagues, puis y construisent des immeubles ou des maisons dans le but de les vendre par bloc ou séparément mais aussi de les louer sous contrat de bail. Il faut tenir une remarque qu’ils ne construisent qu’une quantité importante d’infrastructure. Compte tenu de leur savoir sur les lois, les procédures, et les connaissances du marché immobilier, ils sont la passerelle entre tous les acteurs dans une construction (maître d’œuvre, autorité compétente, financier,…). Les promoteurs sont des agents clés dans le marché immobilier.

Les promoteurs fonciers sont aussi les acteurs qui se confondent avec les promoteurs  immobiliers. Leur différence se réside dans la construction. Les promoteurs fonciers acquièrent des terrains et construisent des rues, des égouts, toutes les infrastructures utiles aux constructions. Ce sont les promoteurs immobiliers donc qui sont généralement et le plus souvent les clients des promoteurs fonciers. Deux métiers qui se conjuguent.

Promoteur immobilier : l’envers du décor

Quand on voit une société de promotion immobilière construire un immeuble, on se dit que c’est une grande boîte internationale avec au moins une centaine de salariés. C’est le côté pile qu’on croit connaitre. Mais contrairement à cela, le côté face qui constitue les promoteurs immobiliers est différent. Ils sont souvent une petite entreprise avec peu d’employés. Leur grande capacité est leur pouvoir d’emprunter à chaque nouveau marché. Avec leurs capitaux propres moindres, il leur faut des investisseurs ou prêteurs de fonds. Le détail important pour un promoteur immobilier est de trouver des acquéreurs potentiels avant de démarrer un nouveau projet. Car ce sont ces futurs acheteurs qui seront leur gage par rapport à leur emprunt.

Une société de promotion immobilière peut aussi s’occuper des autres fonctions immobilières. Ces services sont indissociables avec les fonctions d’un promoteur immobilier. Comme par exemple l’architecture, la construction. Mais le cas le plus connu est la sous-traitance avec d’autres sociétés surtout pour les petites entreprises.

Patrimoine immobilier, un actif non financier représentatif

Pour vous, votre maison vous semble  une poussière parmi les tant d’autres. C’est votre patrimoine immobilier, aussi appelé actif non financier. Si on compte le nombre de biens immobiliers, rien qu’en France il représente 85 % des actifs non financiers de l’économie. Vue sous cet angle, on remarque que c’est d’un nombre phénoménal. Un patrimoine immobilier est l’ensemble des biens immobiliers que possèdent les acteurs économiques. Les pourcentages montrent à quel point un patrimoine immobilier est important dans l’économie globale d’un pays et d’un ménage. Il représente plus de 90 % des actifs non financiers que possède une famille. Si on l’ajoute dans l’actif du compte, il représente un chiffre de 32 %. Ce chiffre dépasse ceux des matières premières et des marchés sur la finance.