Simulation crédit immobilier

Jamais les banques n’ont fait face à une grande demande de rachat et de renégociation de crédit comme en ce moment. En effet, en atteignant les 3,9% sur le marché actuellement, le taux crédit immobilier sera au même niveau que le taux d’intérêt d’il y a 3 ans. En même temps la demande d’emprunts immobiliers n’a cessé d’accroître depuis le début de l’année 2009 car tout le monde veut profiter de cette aubaine.

Le taux crédit immobilier actuel subit l’influence trois baisses successives (durant les trois derniers mois de l’année 2008) des taux directeurs de la Banque centrale européenne suite au ralentissement significatif du taux d’inflation ainsi que de la rude concurrence entre les établissements à crédit. Et d’après les prévisions économiques et financiers, ce taux risque de se stabiliser jusqu’en 2010, sauf si l’inflation augmente. En conséquence, le taux crédit immobilier qu’il soit fixe ou révisable devient très attractif.

Toujours proposé à un tarif plus bas que le taux fixe, le taux crédit immobilier révisable a l’air au premier abord plus attractif mais il risque d’augmenter de 1 à 3 points à l’avenir. Après la constatation de l’effet des taux variables sur l’économie américaine en 2008, les européens se sont beaucoup méfiés des taux variables très attrayants proposé. Mais avec un taux révisable au alentour de 3% actuellement, le crédit immobilier n’a jamais été aussi attractif. Et ceux qui ont pris un emprunt immobilier pour un taux révisable doit profiter de la baisse des mensualités durant le reste de l’année.

Normalement s’il est capé ou plafonné, le taux crédit immobilier révisable reste encore attractif pour l’avenir. De plus, avec la stagnation de l’indice de référence (taux Euribor) prévue jusqu’en 2010, les emprunteurs à taux révisable ne verront la hausse qu’à partir de 2011. Si l’emprunteur offre des garanties incontestables (revenus récurrents, bonne capacité d’épargne, emploi stable, qualité de la propriété…), la hausse de taux restera minimalisé car l’établissement de crédit se sent sécuriser. Donc, cette baisse n’est prévue qu’à court terme, alors, dès que l’emprunteur sent le vent tourner, il doit faire une demande de rachat de crédit et opter pour un crédit immobilier à taux fixe.

En ce qui concerne le taux crédit immobilier fixe, une grande marge est constatée entre plusieurs établissements à crédit sur le taux appliqué, allant de 3,9% à plus de 5% pour un emprunt d’une durée de 15 ans. En conséquence, le souscripteur doit bien choisir son interlocuteur avant de souscrire un emprunt car la compétitivité entre les établissements n’a jamais été aussi forte qu’en ce moment. Mais il faut bien noter que les institutions qui prêtent à un taux aux alentours de 4% (ex Banque postale) ne l’accordent que si l’emprunteur détienne un dossier de très bonne qualité. Dans le vas contraire, il doit s’adresser aux établissements qui optent pour un taux plus élevé que la moyenne, autour de 5% (ex Crédit mutuel)

Pour l’avenir, le taux crédit immobilier fixe est prévu être stable pendant toute l’année 2009, mais une légère hausse de 0,5 point sera attendu en 2010. Donc, les particuliers doivent profiter de cette année bénéfique pour effectuer toute opération financière de crédit.