Taux pret immobilier
La baisse de taux prêt immobilier constaté actuellement est une opportunité pour les particuliers. Déjà, ils vont épargner des milliers d’euros par cette aubaine mais en plus cette baisse de taux vont augmenter leur capacité d’emprunt : une mensualité de 1 000 € permet d’emprunter 163 600 € sur 20 ans actuellement, alors qu’il y a un an, c’était seulement 146 500 euros. Vue l’importance du taux prêt immobilier dans une opération d’acquisition, il est important de bien le saisir pour mieux le négocier et de comparer les taux des établissements de crédits pour obtenir une meilleure offre.
Le taux prêt immobilier est la combinaison entre le taux directeur fixé par la Banque Centrale Européenne, qui est le taux auquel les institutions empruntent auprès de la Banque centrale et la marge bénéficiaire fixé par l’établissement. Les frais de dossiers ainsi que l’assurance n’est pas inclus dans ce taux, à la différence des crédits à la consommation.
Le souscripteur a le choix entre octroyer un emprunt à taux prêt immobilier fixe et à taux révisable. Le premier est plus prévisible et plus contrôlable car le demandeur connaîtra à l’avance le taux d’intérêt appliqué pendant toute la durée de l’emprunt et cela restera inchangé quelque soit les conjonctures. Mais le taux fixe a le désavantage d’être plus élevé. Par contre, le taux révisable est à 1 à 1,5 point plus bas que le taux fixe. Néanmoins, ce taux risque d’augmenter selon les cours du marché. Si le taux n’est pas plafonné alors le risque est au maximum pour l’emprunteur ; mais s’il prend un emprunt à taux révisable capé, il pourra mesurer les engagements qu’il va prendre. Les conjonctures et les prévisions sont à prendre en compte par ceux qui veulent souscrire un emprunt à taux révisable. Et d’après plusieurs sociétés de courtage, cette baisse de taux prêt immobilier est prévue pour durer encore un ou deux ans.
Un autre facteur à considérer aussi dans le calcul du taux prêt immobilier est la durée de l’emprunt. Pour un emprunt immobilier, la durée peut varier de 7 ans à 30 ans, selon les capacités financières de l’emprunteur ou son choix sur le montant des mensualités. En effet, plus la durée est longue et plus les mensualités seront moins élevés (et inversement). Cependant, ce prolongement de l’emprunt va accroître le taux prêt immobilier ; comme les banquiers se méfient assez des dettes à long terme, ils pénalisent les emprunteurs par une augmentation du taux d’intérêt pour cette option.
Alors le souscripteur doit faire un choix entre les mensualités et la durée dans la détermination du taux d’intérêt. La plupart du temps, ce choix est fait indépendamment de la volonté du demandeur car il résulte de sa situation financière et de ses possibilités. Cependant, il a encore l’opportunité de choisir l’établissement où il va demander un prêt selon le taux prêt immobilier appliqué à son profil. Grâce à la rude concurrence qui se poursuit entre les différents établissements de crédit, l’emprunteur peut bénéficier d’une réduction de taux d’intérêt pour un prêt immobilier à condition qu’il arrive à le dénicher. Grâce à la possibilité de faire une demande de crédit en ligne, le demandeur n’aura pas à se déplacer pour trouver les offres intéressantes. Il lui suffit de se connecter sur les sites de compagnies de courtage et des institutions de crédit et il aura plusieurs offres en même temps. Cette demande ne nécessite que quelques minutes et aucun engagement de la part du demandeur est attendu sauf s’il répond à une offre préalable.